“`html
Инициатива Генпрокуратуры и депутатов Госдумы направлена на повышение безопасности сделок.
Инициатива о запрете расчетов наличными при сделках с недвижимостью получила одобрение Генеральной прокуратуры. Это значительная поддержка для законопроекта, предложенного заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой. Проект призван регулировать работу риелторов и повысить безопасность операций купли-продажи жилья в России. Однако, как отмечают участники рынка, у нововведения есть как преимущества, так и недостатки.
«Законопроект о запрете наличных расчетов при покупке жилья не возник на пустом месте, — подчеркнула Светлана Разворотнева. — Это часть комплексных мер по созданию надежной системы безопасности на рынке недвижимости в России». Депутат напомнила о росте числа преступлений, связанных с незаконным отчуждением квартир у граждан: более 6 тысяч случаев в 2022 году и свыше 8 тысяч в 2023 году. Ущерб от таких действий исчисляется десятками миллиардов рублей и продолжает увеличиваться.
Переход на безналичный расчет при покупке жилья призван помочь остановить эту негативную тенденцию. Риелторы в Российском союзе участников рынка недвижимости согласны с этой идеей, подтверждая, что возможность оплаты наличными часто становится лазейкой для мошеннических схем. Тем не менее, у предложения Разворотневой есть и оппоненты. Объединение инкассаторов «Росинкас», например, назвало эту меру опасной и «неконституционной», поскольку действующее законодательство гарантирует гражданам право выбора формы расчетов и способов хранения денег.
Как считает Дмитрий Владимиров, управляющий партнер проектной компании IDI-Project, запрет на наличные расчеты в сделках с недвижимостью сделает финансовые операции более прозрачными, поможет бороться с уклонением от налогов и, главное, сократит число мошеннических операций при купле-продаже, защищая интересы покупателей и продавцов. По данным правоохранительных органов, в 2024 году было зафиксировано около 765 тысяч случаев мошенничества с недвижимостью. Проведение платежей через банки позволяет государственным органам отслеживать движение средств и выявлять подозрительные транзакции. Кроме того, безналичный расчет документально фиксирует факт оплаты, предоставляя банковское подтверждение. Каждая операция регистрируется, что неоценимо при разрешении споров и доказательстве факта передачи денег, подчеркнул эксперт.
Важно отметить, что рынок недвижимости уже давно движется в сторону безналичных расчетов. «Сейчас доля сделок с недвижимостью, оплачиваемых наличными, составляет примерно 10–15%», — говорит Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости в Est-a-Tet. Однако в эту статистику входят и смешанные формы оплаты, когда, например, задаток передается наличными, а основная сумма переводится через банк. Допустим, при покупке квартиры за 40 млн рублей покупатель может внести 10 млн наличными в качестве крупного задатка, если требуется время на подготовку документов. Сохранение практики наличных задатков связано с банковскими процедурами: при переводе сумм свыше 500 тысяч рублей банки часто приостанавливают операцию для проверки, что может затянуть сделку.
По словам Андрея Садо, управляющего партнера Penny Lane Realty, полностью наличные сделки крайне редки и составляют менее 1% от общего объема. Обычно это связано со специфическими ситуациями, например, с участием иностранных граждан, у которых нет банковских счетов в России.
Среди преимуществ обсуждаемой инициативы — повышение безопасности и гарантия подлинности купюр при внесении их через кассу банка. Это снижает риск получения фальшивых денег, особенно в крупных сделках. Банковские переводы также делают операции более прозрачными, позволяя госорганам более эффективно контролировать финансовые потоки и снижать риски отмывания денег и мошенничества.
Однако у инициативы есть и минусы. Один из них — увеличение бюрократии для обычных граждан. Люди без опыта проведения крупных финансовых операций могут столкнуться с необходимостью объяснять происхождение средств, что усложнит процесс сделки.
Еще один недостаток — уменьшение гибкости расчетов. Использование банковских ячеек ранее позволяло проводить сделки быстро. Теперь же потребуются дополнительные процедуры и взаимодействие с банком, что, по мнению эксперта, может замедлить процесс.
“`
