В России банкам становится сложнее одобрять льготную семейную ипотеку, несмотря на высокий спрос.
Ипотечный рынок переживает трансформации. Банки все чаще отказывают в льготной семейной ипотеке, хотя число одобрений по другим видам кредитов растет. По словам Юлии Архангельской, руководителя направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея», это тревожная тенденция.
Число отказов по льготным семейным кредитам значительно увеличилось после 1 июля. Это произошло после введения запрета для банков на взимание комиссии за снижение ставки. Примечательно, что такие отказы часто не обусловлены высокими рисками или дополнительными условиями со стороны заемщика.
Интересно, что повторная подача заявки всего через полчаса на другой ипотечный продукт в 95% случаев завершается одобрением. Эксперт указывает: тем же заявителям, которым ранее отказали в семейной ипотеке, почти мгновенно одобряют краткосрочные субсидированные программы с очень низкой ставкой или стандартную ипотеку.
Эта ситуация несет в себе серьезные риски для потенциальных покупателей жилья. Ведь для большинства ключевым условием является фиксированная низкая процентная ставка на весь срок кредита, обеспечивающая приемлемый ежемесячный платеж.
Опрос, проведенный упомянутой компанией, показал, что почти 66% респондентов предпочли бы отложить покупку жилья на срок до полугода или рассмотреть вторичный рынок, даже при наличии скидок от застройщиков. Только 20% опрошенных готовы были бы изучать альтернативные кредитные программы.
Юлия Архангельская поясняет, что переход на краткосрочные кредиты без гарантии будущего рефинансирования не устраивает большинство клиентов. Даже оптимистичные прогнозы Центробанка по снижению ключевой ставки не успокаивают заемщиков. Многие опасаются, что банк, предложив ставку 3% на год или 6% на два года, впоследствии откажет в рефинансировании по более выгодным семейным или комбинированным программам.
Кроме того, ведущиеся дискуссии о возможном ограничении действия льготной семейной ипотеки по регионам могут негативно повлиять на решения заемщиков о покупке жилья на текущих условиях. В случае введения подобных ограничений, жители регионов могут столкнуться с трудностями при попытках рефинансирования кредитов в будущем.
