Скоро в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги может появиться отдельная графа для оплаты текущего ремонта.
Депутаты Госдумы предлагают внести поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в коммунальных платежках может появиться новая строка – плата за текущий ремонт. Ожидается, что эти изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года. Предполагается, что управляющие компании будут разрабатывать программы текущего ремонта, а жильцы – утверждать их на общих собраниях. Возникает вопрос: как это нововведение повлияет на общий размер коммунальных платежей?
По мнению авторов законопроекта, данная инициатива направлена на совершенствование планирования текущего ремонта, повышение прозрачности начисления платы за содержание жилья и контроль за целевым использованием собранных средств. Сегодня текущий ремонт, включенный в общую строку «содержание жилья и текущий ремонт», не имеет детальной расшифровки, что, по мнению депутатов, может приводить к злоупотреблениям со стороны управляющих компаний, которые могут не проводить работы, но списывать средства.
Предполагается, что с введением отдельной строки расходы станут полностью прозрачными. Если в доме нет необходимости в текущем ремонте, собственники не будут вносить плату по этой графе. Однако, несмотря на благие намерения, любые изменения в жилищном законодательстве часто приводят к увеличению тарифов без видимого улучшения качества услуг.
Эта инициатива уже вызвала активные дискуссии. Коммунальщики отмечают, что разница между текущим и мелким ремонтом часто неочевидна, задаваясь вопросом, например, является ли починка домофона текущим ремонтом. Собственники, в свою очередь, опасаются, что новая строка станет лишь дополнительным финансовым бременем, а проверить эффективность расходования средств по-прежнему будет сложно. Главный вопрос, который волнует жильцов: уменьшится ли при этом плата за содержание жилья?
Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин разделяет опасения граждан. Он полагает, что в случае принятия поправок коммунальная плата, скорее всего, увеличится. По его словам, текущий ремонт уже заложен в действующей строке «содержание жилья», но его доля там незначительна (90-95% финансирования идет на санитарные нормы, обслуживание оборудования, уборку, зарплату персоналу).
Текущий, как и капитальный, ремонт обычно проводится не чаще одного раза в пять лет, а смета утверждается общим собранием жильцов (для текущего ремонта достаточно простого большинства голосов). Сейчас, чтобы починить дверь в подъезде или установить замок, не нужно собирать собрание, так как эти работы уже включены в платежку, и управляющие компании это устраивает.
Если же разделить единую строку на две, управляющие компании могут предпочесть сохранить только строку «содержание», поскольку она обеспечивает основное финансирование. От «текущего ремонта» они могут отказаться под предлогом необходимости разработки спецпрограммы и утверждения ее собранием, которое часто не собирает кворум. Это может привести к тому, что текущие ремонты перестанут проводиться, а жильцы останутся недовольны. Константин Крохин отмечает, что правительство уже отклоняло подобное предложение год назад, и вряд ли согласится с таким подходом сейчас.
